Заказчик — владелец двух смежных земельных участков. Исходные разрешённые виды использования — производственная деятельность, лёгкая промышленность, склады. На участках находились устаревшие неэксплуатируемые здания (кузница, БМЗ, сараи для хранения техники). Требовалось разработать проектное предложение для направления в Городскую комиссию по вопросам градостроительства с целью изменения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы. Ключевая задача — обосновать возможность размещения современного торгового центра с общественным питанием и бытовым обслуживанием вместо действующей производственно-складской застройки, с учётом ограничений приаэродромной территории Внуково и санитарно-защитных зон.
Разработан проект «Проектное предложение размещения объекта капитального строительства (торговый центр)» в составе:
Анализ существующего положения и нормативной базы (ГрК РФ, ПЗЗ Москвы, постановление № 457-ПП).
Предложение объединить участки в единый земельный участок площадью.
Снос здания БМЗ (328,8 м²) с сохранением остальных объектов под последующую реконструкцию.
Строительство двух новых одноэтажных корпусов торгового центра общей площадью помещений до 3000 м² (высота до 7 м, этажность 1)Изменение основного ВРИ на коды 4.4 (Магазины), 4.5 (Банковская и страховая деятельность), 4.6 (Общественное питание), 3.3 (Бытовое обслуживание).
Расчёт коэффициента застройки: после строительства общая площадь застройки ~5302,7 м², КЗ = 29,4%, что не превышает устанавливаемый максимум в 36%.
Разработаны архитектурные решения (планы этажей, фасады, разрезы, перспективные виды), схема планировочной организации участка, схема движения транспорта.
Подготовлен и передан заказчику полный комплект проектной документации (инв. № П-240-902-2024 от 02.09.2024) для подачи в Городскую комиссию. В результате реализации предложения будет:
Объединён разрозненный земельный участок под единое развитие.
Ликвидировано аварийное строение, сохранена часть капитальных зданий с возможностью их реконструкции.
Создан современный торгово-сервисный центр площадью до 3000 м² с собственными парковками и благоустройством.
Обеспечено соблюдение градостроительных ограничений (высота, процент застройки, санитарно-защитные зоны, зоны аэродрома).
Получен резерв по застройке (~6,6%), что позволяет дальнейшее развитие территории.
Проект соответствует требованиям ПЗЗ Москвы и может служить основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки.
Пожаловаться
