Проект капитального ремонта лотковой кровли МКД (рабочий проект)

Описание

Многоквартирный жилой дом 1970х годов постройки в г. Абакан столкнулся с критическим износом лотковой кровли. В ходе эксплуатации выявились множественные дефекты: протечки в местах стыков кровельных панелей, разрушение бетонного слоя лотков, коррозия арматуры, разгерметизация швов вентшахт и парапетов. Жилые помещения верхних этажей подвергались намоканию, что грозило не только дискомфортом для жильцов, но и разрушением несущих конструкций.
Целью - разработать рабочую документацию для капитального ремонта кровли. Ключевое требование — жесткое соблюдение ограниченного бюджета фонда капремонта. Заказчику было необходимо максимально эффективное, долговечное и технологичное решение, которое позволит: полностью устранить причины протечек, продлить срок службы конструкций минимум на 30 лет, уложиться в смету, без применения дорогостоящих технологий ремонта или полной замены плит перекрытия.

Решение

Чтобы решить задачу клиента в условиях ограниченного бюджета, я отказался от дорогостоящей полной замены конструкций в пользу «точечного усиления» и современных ремонтных составов - решено провести выборочный демонтаж: удалить только рыхлый слой бетона и расчистить стыки. Выполнить восстановление бетона без замены арматуры (состав «Скрепа») Для лотковых плит, где была оголена ржавая арматура, было разработано решение: Очистка арматуры от коррозии (а не замена всего изделия). Применение тиксотропного состава «Скрепа М500» для восстановления геометрии плит с использованием мелкощитовой опалубки. Предусмотрено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра из материала Унифлекс ЭКП, который имеет толщину 4,2 мм и крупнозернистую посыпку, что позволяет ему работать как самостоятельное покрытие. Выполнена детализация узлов, чтобы избежать ошибок на стройке, которые обычно «съедают» бюджет.

Результат

Несмотря на ограниченную смету, удалось создать рабочую документацию, которая полностью решает проблему протечек без потери надежности и увеличивает срок эксплуатации.

Презентация проекта