- На сайте с
- 2019 года
Немецкий рынок недвижимости является вторым по величине в Европе по объему сделок. В 2017 году общая сумма сделок достигла 53 миллиардов евро и увеличилась вдвое по сравнению с данными 2012 года, и в течение первых трех кварталов 2018 года этот показатель увеличился на 8% в годовом исчислении и достиг 42 миллиардов евро. Эксперты JLL прогнозируют общий годовой объем транзакций до 60 млрд евро.
Основными причинами популярности немецкого рынка недвижимости являются стабильная экономика страны и доступное дешевое финансирование. Уровень безработицы в стране по состоянию на декабрь 2018 года составляет 3,5% против среднего показателя по еврозоне, равного 8,3%. Все процедуры покупки недвижимости строго регламентированы, а права покупателя и продавца надежно защищены.
Международные инвесторы могут взять кредит в немецком банке, покрывающий до 70% стоимости недвижимости под 1,5-2% годовых.
"Большая семерка"
Подавляющее большинство трансграничных сделок с недвижимостью Германии приходится на города "Большой семерки": Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Мюнхен и Штутгарт. По данным экспертов JLL, из 42 млрд евро, вложенных в немецкую недвижимость за первые три квартала 2018 года, 26 млрд евро было потрачено именно в этих семи городах.
Во Франкфурте был зафиксирован самый большой объем сделок с коммерческой недвижимостью за первые девять месяцев 2018 года, который, по подсчетам аналитиков JLL, составил 6,9 млрд евро. Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости Франкфурта с учетом нестабильности, вызванной Brexit в Лондоне. «В настоящий момент Франкфурт является очень перспективным городом, учитывая его стратегическое значение в Европе благодаря присутствию Европейского центрального банка, аэропорта и относительно низкой стоимости жизни по сравнению с Лондоном и Парижем, - говорит один из респондентов PwC, - хотелось бы, чтобы мы купили немного больше за последние несколько лет».
Берлин, где, по данным JLL, объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в первые три квартала 2018 года достиг 4,9 млрд
