- На сайте с
- 2026 года
Проблема до автоматизации:
● Ручная подготовка контента: Формулирование описаний для публикаций и постановка задач смежным специалистам требовали полного вовлечения человека, замедляя вывод объекта в работу.
● Информационный шум: Специалист вынужден вручную обрабатывать десятки входящих объектов из открытых источников и таблиц, тратя время на заведомо неинтересные варианты.
● Потеря лидов: пока эксперт проводил оценку, объект перехватывали конкуренты.
О проекте
Процесс запускается по расписанию – ежедневно в 9.00
На вход поступают список объектов с районом, ценой, площадью, количеством комнат и сырым описанием. А также список районов с средней ценой и приоритетом.
После обработки создается структурированная карточка перспективного объекта с рассчитанным рейтингом и описанием в деловом стиле. Результат сохраняется в системе Bpium и дублируется в виде задачи в Битрикс24. Итоговое описание сразу отправляется на почту сотруднику.
Шаги:
1. Процесс параллельно загружает из системы Bipium новые объекты недвижимости и справочник районов с приоритетом и средней ценой.
2. Очищает поля и приводит к единому формату
3. Связывает объекты недвижимости со справочником регионов.
4. Выполняет скоринг - присваивает каждому объекту баллы 0-90:
+30 баллов, если цена ниже средней по району
+30 баллов, если район имеет высокий приоритет
+20 баллов, если площадь больше 50 м²
+10 баллов, если есть текстовое описание
5. Отсеивает те объекты, которые не набрали 60 баллов.
6. AI-Ассистент на основе описания и причин высокого скоринга пишет краткое деловое описание и возвращает ответ в формате JSON
7. Отправляет готовый результат
- в таблицу обработанных объектов в Bipium,
- на почту ответственному лицу,
- ставит задачу в CRM Битрикс24
В целях повышения устойчивости сценарий предусматривает защиту от дублирования, контроль качества входящих данных, фиксацию ошибок сторонних сервисов, а также память процесса на случай сбоев.
Сервисы и инструменты
n8n Главный оркестратор
Bpium База данных
Почтовый сервис Яндекс Отправка сообщений
Битрикс 24 Постановка задачи к выполнению
Нейросеть GIGACHAT Формулирование описания в деловом формате.
Результат в цифрах
(Данные на основе тестовых прогонов и прогнозов на MVP)
Время первого касания
● До автоматизации: 2-3 часа времени риэлтора (5–7 объектов в час)
● После автоматизации: 3-5 секунд.
Ручные операции
● До автоматизации: 100% ручного анализа и формирования описания
● После автоматизации: система без участия человека обработала весь поток, сфокусировав работу специалиста на наиболее перспективных вариантах.
Качество выходных материалов
● До автоматизации: Описание объекта либо отсутствовало, либо требовало переформулирования.
● После автоматизации: Каждый прошедший фильтр объект автоматически получает структурированное описание от ИИ, фиксацию результата в системе Bpium, уведомление на почту и структурированную задачу в Bitrix24
