Архитектурно-градостроительная концепция застройки участка (КРТ) в г. Сургут

Описание

Городом Сургут была поставлена задача по развитию территории в границах улиц Энгельса, Гагарина и Югорского тракта, где в настоящее время расположены гаражные кооперативы. Для оценки потенциала территории было предложено выполнить концепцию с проектными показателями 12000м2/Га (КРТ = 16000м2/Га) для оценки инвестиционной привлекательности, с учетом передачи части неудобий под зону городского благоустройства. Важным условием было соблюсти средневзвешенные показатели по этажности не более 6-7 этажей, а также учесть стратегию развития прилегающих территорий.

Решение

Проектное решение является одним из вариантов со сниженными показателями плотности застройки в пользу городского благоустройства на территории неудобий. На непригодной для строительства земле (согласно предпроектному анализу) предложено развитие линейного парка, включенного в городскую систему зеленого каркаса. Концепция застройки сформирована с опорой на исторический контекст и стратегические планы по развитию туризма в районе (см. схемы).
ТЭП:
Площадь участка: 11,82Га
Площадь неудобий: 3,41 Га
Удельный вес неудобий: 28,89%
Площадь проектируемого ММТ 8,40 Га
СПП ГНС 107 531 м2
Плотность застройки 12797 м2/Га
Численность населения 1661 чел.
Плотность населения 197,63 чел/Га
Коэффициент плотности застройки 0,69
Средневзвешенная этажность 5,9

Результат

Результатом работы стала переоценка подходов к застройке участка городом. Учтены рекомендации по включению территорий неудобий в городскую систему озеленения. Однако, после экономической оценки было принято решение принять показатель плотности застройки равным 16000м2/Га и перевести участок в зону КРТ.