Составить Договор Аренды коммерческого помещения

Сейчас берем в аренду помещение, будем вкладывать немаленькую сумму в ремонт (арендодатель тоже вкладывает - 50/50), собираемся арендовать на длительный срок (3-5 лет), нужен договор в котором будут учтены все риски.

Буду благодарен за КОНКРЕТИКУ (как по договору так и по вам), так будет легче определиться с исполнителем.
Возможно будем...