Сделать расчет окупаемости проекта (инвестиционную модель)

Есть франшиза агентства недвижимости. Для ее полноценного старта требуется инвестиции в размере 5 млн руб. Нужно составить в экселе финансовую модель для инвестора с описанием всех статей расходов и доходов, рисков для потенциального инвестора. Сильно сложная модель не нужна. Нужна понятная обычному человеку модель.
работу вижу в следующем ключе:
мы...