Создание сайта - регионального портала вместе (НЕ joomla или wordpress)

Нужен сайт - региональный портал. Основные требования:
1. CMS не joomla или wordpress. Возможны Битрикс, Руби
2. Дизайн легкий, без излишеств. Понимаю, что требование размытое, но хотя бы наброски можно придумать. Можно использовать шаблонные дизайны.
3. Предварительная подготовка к продвижению. Движок не должен плодить кучи дублей страниц.

Также прикрепляю ТЗ...