Проект Доходного Дома

Нужно сделать эскизный проект типового Доходного дома для участка в 6 соток.
Доходный дом - это многоквартирный дом, который состоит из 1 комнатных квартир-студий.

По ПЗЗ разрешено строить до 4х этажей, и пятно застройки должно быть не более 40% от всей площади участка.

Хотелось бы, соблюсти баланс между стоимостью строительства...