Договор аренды с доп. соглашением

Требуется составление договора аренды (я арендатор), с доп.соглашением.
Я делаю ремонт помещения за свой счёт, стоимость ремонта и работ, по договору в дальнейшем должно пойти в зачёт арендной платы, в размере 50% от ежемесячного арендного платежа, так же в договоре должно быть прописано, что арендодатель обеспечивает в арендуемом помещении пожарную...