Сделки с коммерческой недвижимостью
- 1
- 0
- Опубликовано: 2016-12-08
Сделкам с коммерческой недвижимостью, как правило, предшествуют переговоры, и уже в них полезно участие юриста узкой специализации. Часто обнаруживаются несогласованные перепланировки, нехватка документов, обременение арендой, отсутствие прав на землю под зданиями. Юридические риски могут скрываться в деталях, которым только опытный специалист придаст значение.
Специалисты юридического сопровождения акцентируют внимание на том, что предварительный договор требует не менее тщательной подготовки, чем основной. Задокументированные обязательства, условия, сроки помогают избежать нежелательных ситуаций. Если одна из сторон откажется от сделки, по закону она будет обязана исполнить взятые обязательства.
В настоящее время ожидания могут не оправдаться из-за изменения курса валюты. В соответствии с ГК РФ, стороны вправе установить соглашением курс для независимости от официального на день платежа. Также полезно договориться о лимите, за которым возможен выход из сделки без взысканий. Это и иные условия выхода: новые факторы юридических рисков, нарушение сроков, непредоставление документов - следует детально согласовывать.
Правовое сопровождение предполагает выявление зарегистрированной и незарегистрированной аренды. Гарантии продавца об отсутствии аренды недвижимости стоит включить отдельным пунктом договора. Также необходима проверка продавца на наличие долгов, чтобы аванс не ушел на арестованный счет.
Важной частью сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью являются согласование с контрагентами актов, доверенностей, порядка расчетов, тщательная подготовка документов технического и кадастрового учета. Перед процедурой подписания бумаг юрист проверит соответствие копий оригиналам, уточнит полномочия участников.
Покупатель становится законным владельцем в ходе передачи владения недвижимостью, но до государственной регистрации право собственности сохраняется за продавцом. Опытный юрист порекомендует связать с моментом государственной регистрации и основной платеж, на который разумно ... .
Специалисты юридического сопровождения акцентируют внимание на том, что предварительный договор требует не менее тщательной подготовки, чем основной. Задокументированные обязательства, условия, сроки помогают избежать нежелательных ситуаций. Если одна из сторон откажется от сделки, по закону она будет обязана исполнить взятые обязательства.
В настоящее время ожидания могут не оправдаться из-за изменения курса валюты. В соответствии с ГК РФ, стороны вправе установить соглашением курс для независимости от официального на день платежа. Также полезно договориться о лимите, за которым возможен выход из сделки без взысканий. Это и иные условия выхода: новые факторы юридических рисков, нарушение сроков, непредоставление документов - следует детально согласовывать.
Правовое сопровождение предполагает выявление зарегистрированной и незарегистрированной аренды. Гарантии продавца об отсутствии аренды недвижимости стоит включить отдельным пунктом договора. Также необходима проверка продавца на наличие долгов, чтобы аванс не ушел на арестованный счет.
Важной частью сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью являются согласование с контрагентами актов, доверенностей, порядка расчетов, тщательная подготовка документов технического и кадастрового учета. Перед процедурой подписания бумаг юрист проверит соответствие копий оригиналам, уточнит полномочия участников.
Покупатель становится законным владельцем в ходе передачи владения недвижимостью, но до государственной регистрации право собственности сохраняется за продавцом. Опытный юрист порекомендует связать с моментом государственной регистрации и основной платеж, на который разумно ... .
Комментариев нет
оставить комментарий могут только авторизованные пользователи